Для дачного строительства

Тема индивидуального жилищного строительства никогда не утратит актуальность. И она неразрывно взаимосвязана с таким из вопросов, как предоставление земли для данных целей. Весьма привлекательных мест в нашей стране не мало. И многим бы, наверное, хотелось построить дом где-нибудь на берегу обширного водоема, с другой стороны окруженного липовой рощей или лесом. Однако не на любом участке возможно построить жилой дом.

Дело в том, что жилищное строительство разрешено лишь на ограниченном перечне земельных категорий. Всего, согласно Земельному кодексу, выделяется семь земельных категорий. К ним причисляются земля населенных пунктов, промышленности, транспорта, радиовещания и т.д, земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, земли водного, лесного фонда, земли запаса, земля, расположенная на особо охраняемой территории или под объектами, например, национальные парки, заповедники, земли обороны и прочего специального назначения.

Из указанных категорий земель под жилищное строительство могут быть отведены участки только в землях сельхоз назначения и на земле в пределах населенных пунктов. К землям населенных пунктов в том числе относятся те участки, которые предоставлены гражданам для целей ведения огородничества, дачного хозяйства, садоводства, а также приусадебные участки для целей личного подсобного хозяйства.

Конкретные зоны в пределах земель населенных пунктов, где возможно строить жилые дома, определяются решением депутатов муниципального образования. Среди таких зон выделяются зоны для застройки малоэтажными жилыми и индивидуальными домами. В их пределах строительство индивидуального жилого дома будет считаться основным видом использования земли.

Есть в пределах населенных пунктов и иные зоны. Например, отведенные для целей строительства объектов, предназначенных для сезонного проживания. Речь идет о дачных участках. Жилые дома для круглогодичного проживания на них возможно возводить. Но использование земли в таких целях будет иметь условно разрешенный характер. Иными словами, чтобы по всем правилам оформить построенный жилой дом на дачном участке, сперва нужно изменить категорию земли с предназначенной для сезонного проживания на условно разрешенный вид для строительства жилого дома. Такая возможность прямо закреплена в Градостроительном кодексе нашей страны

Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется путем подачи заинтересованным в этом лицом заявления в земельный комитет при администрации муниципального образования.

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя?

По поводу изменения вида разрешенного использования земли должны состояться публичные слушания. Это требование закона. Естественно, для проведения слушаний потребуются определенные расходы. Нести их должен заявитель. Без проведения слушаний изменить разрешенный вид использования земли возможно лишь в том случае, если объект строительства или существующий вид разрешенного использования включен в градостроительный регламент.

Как было замечено выше, возводить индивидуальные жилые дома разрешено также на землях сельхоз назначения. Однако участок в составе такой земли должен быть предоставлен гражданину для ведения садоводства, дачного строительства или личного подсобного хозяйства. При условии, что участок в составе сельхозземель был отведен для других целей, осуществлять строительство жилого дома на нем возможно только после перевода участка в категорию земель населенных пунктов. Такой перевод, согласно закону, производится посредством изменения или установки границ населенного пункта. Для такой возможности требуется вносить изменения в генеральный план муниципального образования либо принимать новый. Решение об изменении или утверждении нового генерального плана принимает глава соответствующего муниципального образования.

Лицо, заинтересованное в таком изменении, помимо заявления должно приложить кадастровый паспорт того участка земли, который просит включить в пределы населенного пункта, копию своего паспорта, а также правоустанавливающие и право подтверждающие (если проводилась государственная регистрация) права на землю документы. Больше никаких документов от физических лиц не требуется.

Нужно помнить также о том, что Гражданский кодекс закрепляет возможность изъятия земли у собственника, если участок предназначен строго для конкретного вида использования и не используется в этих целях в течении трех лет. Федеральный закон, регулирующий механизм оборота сельхозземель предусматривает возможность изъятия таких участков у собственников принудительно на основании судебного решения, если участок использовался не надлежащим образом или не в тех целях, что обусловлены его назначением, также в течении трех лет. Инициировать процедуру изъятия в этом случае может орган местного самоуправления либо орган государственной власти субъекта. Собственник заранее должен быть уведомлен о намерении властей изъять его участок. Если он против такого намерения не возражает, то участок будет продан с торгов, а собственнику будет возвращена его стоимость. При несогласии собственника с решением властей об изъятии требование о продаже участка может быть удовлетворено только после судебного разбирательства.

2015

Главная » Закон о дачах.

Земли сельхозназначения

Согласно букве российского законодательства, все земли делятся на 7 категорий. Среди них — земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов, земли промышленности и земли лесного фонда, земли запаса и пр. При этом в каждой из категорий они имеют различное целевое предназначение. К примеру, на землях сельскохозяйственного назначения можно вести личное подсобное хозяйство или становиться фермером, разводить и выпасать скот, выращивать фрукты или овощи. Чтобы построить дом на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, нужно становиться настоящим фермером с соответствующими сертификатами.

Другая группа — земли, предназначенные под дачное строительство. Они должны находиться в пределах населенного пункта и предоставляются или приобретаются в целях отдыха. Купив такой участок, можно возводить собственный дом, а также различные хозяйственные постройки. Довольно часто при оформлении свидетельства о праве собственности, владелец сталкивается с разными формулировками в документе. Участок может быть предоставлен

  • для дачного строительства с правом возведения жилого дома без возможности регистрации;
  • для дачного строительства с правом возведения жилого дома с возможностью регистрации.

Это объясняется тем, что земли имеют различное предназначение.

Земли населенных пунктов для ведения ЛПХ: что это такое и как их правильно использовать?

Если в графе «вид разрешенного использования» значится «дачный», можно строить дом с возможностью прописаться в нем. Если в соответствующей графе записано, что это «садовый участок», то вы можете возвести дом, но без права прописки. При этом на таком участке не обязательно разбивать грядки, сажать картошку или другие культуры. Можно создать уголок для отдыха, обустроив на нем альпийскую горку, поставив беседку и мангал.

Справка. Возводить дома можно как самостоятельно, так и объединившись в кооператив, товарищество или организовав партнерское объединение.

Поскольку формулировки законодательства являются довольно расплывчатыми: огородный земельный участок может быть выделен с правом возведения некапитального жилого строения или без него, а дачный земельный участок — с правом строительства и регистрации проживания или без таковой, возникают многочисленные недоразумения и споры. Решаются они по-разному. Многие меняют категорию земель и вид разрешенного использования.

Нужно отметить, что для строительства загородного поселка менять сельскохозяйственное назначение земель на иную категорию не нужно. Достаточно изменить вид разрешенного использования. Процедура переоформления документов предусмотрена законодательством, но является довольно продолжительной (до полугода) и затратной. Причем для ее проведения необходимо подготовить довольно внушительный пакет документов. Решившись на такой шаг, следует помнить, что для успешного завершения процесса, необходимо, чтобы:

  • участок принадлежал одному физическому лицу либо товариществу, кооперативу или иному объединению физических лиц;
  • администрация желала содействовать владельцам участков и официально ходатайствовала перед вышестоящими органами;
  • провелись публичные слушания с составлением протокола, подписанием постановления и внесением соответствующих изменений в земельно–учетную документацию;
  • был подготовлен акт определения кадастровой стоимости, получены выписки с указанием нового вида разрешенного использования.

Обязательное условие — получение свидетельства. В нем фиксируется право собственности на земельный участок с новым видом разрешенного использования. После его получения можно строить любой дом.

Несмотря на продолжительность процесса смены категории и вида земель, многие идут на это. Объясняется это просто: объемы предлагаемых земель сельхозназначения намного больше, а цена их ниже, чем на земли населенных пунктов. При этом дачный участок будет занимать всего 6 соток, тогда как под сельскохозяйственные нужды можно купить любой объем земли.

На каких землях можно построить дачу?

Что такое ИЖС?

10.05.2016

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Индивидуальное Жилищное Строительство» и имеет прямое отношение к земле, точнее к тому, что по закону собственник имеет право возводить на своем земельном участке.

Дело в том, что земля в Российской Федерации юридически имеет свою категорию и, рамках этой категории, виды разрешенного использования. Данные понятия раскрыты в Земельном и Градостроительном Кодексах РФ.

Тот, кто хоть как-то сталкивался с приобретением или продажей земельного участка слышал о таких наиболее «популярных» категориях земель как:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2.

Земли населенных пунктов для садоводства и огородничества можно ли строить дом

Земли населенных пунктов.

Каждая из этих категорий имеет несколько видов разрешенного использования.

Так вот ИЖС – это вид разрешенного использования земель населенных пунктов, в рамках которого, исходя из текста п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, юридически разрешенное использование «ИЖС» («для (индивидуального) жилищного строительства» или «для размещения (строительства) индивидуального жилого дома») неотъемлемо связано с категорией «земли населенных пунктов» и оба этих понятия должны быть прописаны в Свидетельстве на земельный участок.

При покупке земельного участка ИЖС обязательно обращайте на это внимание, чтобы не приобрести «полуфабрикат» со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что можно делать на земле ИЖС?

Как было сказано выше, на земле ИЖС можно законно построить дом для личного (некоммерческого) использования.

Так как, земельный участок ИЖС относятся к населенному пункту, он имеет следующие преимущества:

1. На таком участке можно будет построить и зарегистрировать дом (при соблюдении строительных норм и наличии разрешения на строительство) и, следовательно, осуществлять с ним юридические действия, такие как, например, продажа или передача по наследству.
2. В доме, построенном на таком участке, можно будет прописаться.
3. Относительно других земель (СНТ, ДНП), на участок ИЖС будет легче и дешевле всего (возможно, со временем) подвести коммуникации (газ, вода, электричество).
4. Земельные участки ИЖС должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой, так как, данная обязанность лежит на муниципальных органах власти.
5.

Дороги на участках ИЖС будут, как правило, шире, чем в СНТ или ДНП.

Итак, если Вы желаете купить участок, на котором планируете построить собственный дом для круглогодичного постоянного проживания, то земля ИЖС в таком случае подойдет Вам лучше всего.

Если же Вам нужен летний, дачный домик. И вопрос коммуникаций и дорог не является для Вас принципиальным, то, возможно, Вам стоит обратить внимание на земли СНТ или ДНП, тем более цена на такие участки будет значительно ниже.

В заключение отметим, что все участки, которые выставлены на продажу на нашем сайте, имеют разрешенное использование ИЖС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *