Экспертиза дома перед покупкой

Очень часто при покупке недвижимости люди приобретают кучу проблем, связанных с необходимостью проведения дорогостоящих работ по капитальному ремонту или реконструкции здания. Не редки случаи, когда на продажу выставляют дома в аварийном состоянии, пребывание в которых может нести угрозу жизни и здоровью людей.

Продавец обычно выставляет цену дома, ориентируясь на его площадь, удобство планировкии географическую привязку, при этом на техническое состояние здания практически никто не обращает внимание.

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

А ведь стоимость работ, необходимых для восстановленияздания до пригодного для эксплуатации состояния может в разы превышать цену его покупки.При этом стоимость экспертизы дома, как правило, не превышает 3-5 % от цены, которую вы готовы заплатить при приобретении недвижимости.

Иногда сам продавец недвижимости заказывает экспертизу дома и, получив заключение cуказанием большого количества дефектов, в том числе скрытых дефектов (дефектов, которые невозможно определить визуально), стремится быстро его продать по заниженной цене.

Почему необходима экспертиза дома перед покупкой?

  • Не все дефекты в конструкциях определимы визуально.
  • Незначительные на первый взгляд дефекты могут служить причиной полного разрушения конструкций дома.
  • Стоимость работ, необходимых для восстановления здания до пригодного для эксплуатации состояния может в разы превышать цену его покупки.
  • Стоимость экспертизы дома, как правило, не превышает 3-5 % от цены, которую вы готовы заплатить при покупке.
  • Экспертиза дома перед покупкой может существенно сэкономить ваши деньги и гарантировать надежную комфортную эксплуатацию дома.

Как проводится экспертиза дома перед покупкой?

1 этап

Вы связываетесь с нами, задаете вопросы, связанные оценкой технического состояния недвижимости перед покупкой, мы даем бесплатную консультацию дистанционно! Если на этом решаются не все вопросы, переходим ко второму этапу.

2 этап

Эксперт выезжает на Ваш объект, проводит визуальное обследование строительных конструкций, знакомится с имеющейся проектной и исполнительной документацией. Составляется предварительное заключение о состоянии вопроса, на основании которого Вы сможете принять решение относительно проведения экспертизы дома. Весь комплекс работ по 2 этапу выполняется бесплатно.

3 этап

Если на 2 этапе принимается решение о проведении экспертизы дома, мы подготавливаем и согласуем с Вами техническое задание и заключаем Договор.

4 этап

Проводится детальное исследование с применением современного оборудования и программного обеспечения.

5 этап

Составляется отчет о проведении экспертизы дома, выдается экспертное заключение, которое включает:

описание объекта исследования;результаты анализа технической документации объекта;выводы о техническом состоянии конструкций и возможности эксплуатации и/или перепланировки объекта;рекомендации и предложения по устранению выявленных недостатков, дефектов или повреждений;

Заказать бесплатную консультацию

Определение технического состояния коттеджа, перед его покупкой или продажей, направлено на объективную комплексную техническую оценку, определение стоимости, определение возможных конструктивных недоделок, выявления некачественно выполненных работ, произведенных при строительстве дома, которые негативно могут сказаться на эксплуатации в дальнейшем. В случае наличия каких-либо дефектов, потребуются дорогостоящие мероприятия для устранения причин и последствий  дефектов, а также может негативно сказаться на здоровье проживающих в коттежде людей.

Наиболее часто встречающиеся дефекты являются скрытыми,  вследствие нарушения  проекта и норм при возведении конструкций, которые впоследствии закрываются  другими конструкциями или отделочными материалами и недоступны для осмотра или в связи с применением низкокачественных и, иногда, бывших в использовании материалов с высоким износом.

Для выявления дефектов применяется специальная аппаратура неразрушающего контроля, и при необходимости, производится вскрытие на участках конструкции. Нередко, при строительстве, производится отступление от разработанного проекта, и применяются иные виды конструктивных элементов и несущих конструкций и материалы с иными характеристиками, нежели  предусмотренные в проекте. А иногда и вовсе, возведение здания производится без проекта и с нарушением требуемых норм. В подобных случаях, при отсутствии проектных данных, производится обследование прочностных характеристик конструкций дома, определение правильности возведения конструкций, качество применяемых строительных материалов, теплоизоляционного контура. На основании данных, полученных при обследовании, производятся поверочные расчёты конструкций, проверяется правильность применения материалов и конструкции по действующим ГОСТам и строительным нормам (СНИП).

В соответствии с современными нормами ГОСТ комплексное обследование технического состояния здания подразумевает детальную оценку фактических значений технического состояния

3.3 комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

В качестве примера даны выдержки из заключения, которое выполнено  по результатам обследования жилого здания-коттеджа, возведённого для последующей продажи в 2002 году.

При обследовании выявлены следующие дефекты: 

Высолы на фасаде дома — это свидетельствует о том, что кладка осуществлялась в холодный период и были применены противоморозные добавки в больших количествах.

В подвале здания зафиксирована повышенная влажность стен. По результатам проверки влажности установлено превышение нормируемого значения- на 5%. Для определения причин повышенной влажности было произведено отрытие шурфов, по результатам осмотра которых был зафиксирован застой вод выше обреза фундамента, что свидетельствует о нефункционирующей  дренажной системе. Качество выполненных работ по устройству вертикальной гидроизоляции не соответствует СНиП 3.04.03-87, где зафиксированы отслоение гидроизоляционного полотна и механические повреждения (разрывы).

При обследовании  мест пересечения бетонных стен подвала на углах, зафиксированы вертикальные трещины. Для определения причин появления трещин и выявления армирования конструкции узлов соединения монолитных стен, в этих точках был произведен контроль армирования стен неразрушающим методом. Прибором зафиксирована неоднородность сигналов в верхней  и средней точках,  по высоте стен подвала. В этих точках произведено контрольное вскрытие, где зафиксированы инородные предметы в виде кусков опалубки и отсутствие перевязки арматуры поперечной и продольной монолитных стен.

Устройство теплоизоляции чердачного перекрытия выполнено некачественно, из слоя утеплителя неравномерной толщины. Нижний слой теплоизоляции находится в водонасыщенном состоянии, что свидетельствует о смещении точки росы в толщу утеплителя и его недостаточной толщины.

Обследование дома перед покупкой

Пароизоляция выполнена некачественно,  т.к выполнена не по всей площади чердачного перекрытия.

При осмотре стропильной системы, выполненной из деревянных балок,  зафиксировано, что крепление стропильных ног к кирпичным стенам выполнено при помощи скруток, что при сильном ветровом напоре может стать причиной смещения элементов крыши и её деформации.

По результатам проведенного обследования и выявленных дефектов, для последующей нормальной эксплуатации, необходимо выполнить мероприятия по приведению конструкций дома в нормативное состояние и ликвидировать выявленные дефекты, в том числе:

  1. В связи с нарушением пространственной жёсткости и совместной работы частей  конструкции ниже отметки 0.000, необходимо произвести усиление на участках сопряжения стен подвала коттеджа с закладкой арматуры, для перевязки стен и объединения в единую конструкцию. Необходимо разработать проект по усилению бетонных стен подвала и произвести работы специализированной организацией.
  2. В связи с поднятием уровня грунтовых вод, выше отметки пола подвала дома, необходимо выполнить мероприятия для отвода воды от стен и фундаментов — разработать проект устройства пристенного дренажа с колодцем для откачки воды, сделать устройство вертикальной гидроизоляции фундамента и гидроизоляцию пола подвала, восстановить отмостку по периметру дома.
  3. Выполнить замену существующего теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия. Существующий материал теплоизоляции -(мин.плиты) имеет повышенную влажность и деструктирован. Также необходимо выполнить устройство пароизоляции по всей площади чердачного перекрытия.
  4. Устранить дальнейшее появление высолов на фасаде. Для этого нужно выполнить работы по очистке (мытью) фасадов специальными составами с дальнейшей их обработкой гидрофобизирующими составами. Работы выполнять с привлечением специализированных организаций.
  5. Произвести крепление концов стропил при помощи хомутов к кладке наружных стен дома.

Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец

Как проверить деревянный дом перед покупкой

Специалисты рекомендуют перед приобретением деревянного коттеджа пристальней его осматривать. Сам дом должен иметь всю соответствующую документацию, так как то, что построено без документов считается самостроем.

В первую очередь следует смотреть на проектную документацию, а именно на наличие необходимых печатей и подписей. Затем необходимо проверить дом на качество бревна, для этого можно использовать старый способ – по годовым кольцам. Плотные кольца говорят о качестве дерева.

Осмотр коттеджа нужно начинать с наружной стороны дома. Обойти его со всех сторон, убедиться, что отсутствуют большие щели, замаскированные неровные стыки, гниения. Затем посмотреть крышу дома. Для этого необходимо отойди от строения, и присмотреться, не проседает ли крыша. Особое внимание стоит уделить качеству наружных стен.

Основа дома – фундамент. Во-первых, между одним поясом бревна, уложенным по внешнему периметру дома и цоколем, должен быть еще один слой гидроизоляции. Цоколь должен иметь высоту не мене, чем 50 см.

Правильная сборка деревянного коттеджа – это залог долговечности дома. Качество сборки можно проверить иголкой, для этого иглу нужно просунуть между бревнами, если игла не входит, то бревна соединены некачественно. Внимательно осмотреть углы дома на предмет герметичности. Зимой в углах может появиться сырость, а в теплый период плесень. С помощью металлического шарика, возможно, проверить, не перекошен ли дом, если шарик катиться медленно, то ничего страшного. Также необходимо протестировать окна и двери, все их части должны плотно прилегать.

Любой загородный дом должен иметь подпол. Не поленитесь заглянуть и туда. В полу первого этажа откройте технический люк и осмотрите под полом и цокольным перекрытием пространство, в котором можно передвигаться как минимум вприсядку. Помните, этот зазор в будущем пригодится для периодической обработки деревянного пола. Заглянув в люк, проверьте, нет ли на лагах плесени и гнили.

Про деревянные дома часто говорят, что они живые, так вот такой организм должен правильно дышать. Конденсат – опасный признак ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций.

Независимая строительная экспертиза частного дома

Если в доме образуется конденсат, то рано или поздно там появятся и грибы. Следы конденсата можно обнаружить на не защищенных, укрывными красками, деревянных поверхностях даже после высыхания. Ищите их в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке.

Специалисты рекомендуют приобретать дом без отделки, так как все вышеперечисленные недостатки будут срыты от глаза покупателя. 

Дата: 10.10.2014

Также интересно почитать:

Посмотреть все новости

Не покупайте дом, пока его осмотр и проверка не завершатся. Проведение инспекции дома может сэкономить вам круглую сумму денег. Как и все инвестиции, покупка дома может быть рискованным предприятием. Этот риск можно снизить или вообще исключить, проведя тщательный осмотр дома и инженерно-технических систем таким же образом, как вы бы проверили финансовое состояние компании, ассортимент и рынки сбыта перед инвестированием. Если вы сами не осмотрите дом или не наймете профессионала, который сделает это за вас, вы потом можете столкнуться с необходимостью дорогостоящего ремонта.

Проверив дом перед покупкой, вы будете заранее знать, во что ввязываетесь. Возможно, вы согласны провести какой-то ремонт за свой счет, но вы должны четко понимать, в каком состоянии дом. Чтобы провести полный осмотр дома самостоятельно, вам нужен список того, что подлежит проверке, обратите внимание как минимум на нижеуказанные моменты.

Шаги

  1. 1 Проверьте отопительную систему. Особое внимание уделите котельным установкам.
  2. 2 Проверьте систему водоснабжения. Это особенно важно, если есть своя скважина.
  3. 3 Проверьте канализационную систему. Вам нужно знать, насколько она старая, когда в последний раз ее прочищали, есть ли следы протечек и так далее.
  4. 4 Проверьте электропроводку. Сюда включается и осмотр предохранительной панели.
  5. 5 Осмотрите крышу и пол. Проверьте, нет ли следов сверлильщика или других насекомых, а также сырости и гниения. Также проверьте состояние кровельных материалов, включая краску и водосток.
  6. 6 Осмотрите пристройку и крыльцо. Проверьте прочность их конструкции, наличие гнили, следов насекомых-вредителей и так далее. Также проверьте, есть ли на них утвержденный проект.
  7. 7 Посмотрите на состояние подъездной дорожки. Поддерживалась ли она ей дали испортиться? Брусчатка в хорошем состоянии? Подземный трубопровод не протекает?
  8. 8 Проверьте крыльцо и ступени. Осмотрите их на наличие солевых повреждений, растрескиваний, бетонного рака.
  9. 9 Посмторите, в каком состоянии подоконники. Нет ли на них следов сухой гнили или заражения термитами?
  10. 10 Проверьте состояние кухни, ванной комнаты и столешниц. Ищите следы сколов, выпуклостей, заклинившие двери (проверьте раздвижную дверь душа), отсутствующие двери или ящички, пространство внутри комнат (например, если система подогрева воды и посудомоечная машина занимают слишком много места, вам будет очень неудобно).
  11. 11 Проверьте окна и двери. Посмотрите на их общее состояние и поищите следы сухой гнили.
  12. 12 Если найдены дефекты, не обязательно нужно отказываться от дома.
    • В предложение о покупке можно включить те моменты, которые необходимо продавцу подправить перед заключением сделки.
    • Либо же можно предложить новую цену, по которой вы готовы купить дом, с учетом затрат на исправление проблем. Перед тем, как вы предложите сниженную цену и возьмете ремонт на себя, просчитайте ваши затраты и с их учетом установите цену.
    • 13 Решите, когда провести осмотр дома. Лучше его проверить перед заключением сделки, тем не менее, проверку можно сделать и после, но учтите возможность внесения изменений в предложение о покупке по результатам проверки. Некоторые ипотечные компании требуют механический и структурный осмотр дома, проведенный квалифицированными лицензированными специалистами. Даже если такая инспекция не обязательна для кредитного учреждения, проведите ее для себя в любом случае.
      • Оставьте за собой право отменить ваше предложение о покупке или пересмотреть его на случай, если при осмотре дома выявятся значительные дефекты.
      • 14 Если вы решите нанимать профессионального инспектора, присутствуйте при проведении инспекции. Везде следуйте за ним и задавайте вопросы. Важно знать, что было проверено, почему и в каком состоянии каждая зона.

        Проверить дом перед покупкой — обязательно!

        Наймите профессионального инспектора для осмотра дома, если вы не уверены, что сможете самостоятельно тщательно все осмотреть. Такие инспекторы учились находить те детали, которые покупатель может просмотреть.

      Советы

      • По многолетнему опыту можно сказать, что мудрее с вашей стороны попробовать поговорить с продавцом о возмещении вам стоимости основного ремонта или замены оборудования, а не оставлять это на продавца. Продавец заинтересован в том, чтобы потратить как можно меньше и мало заботится о качестве работы и материалов.

      Прислал: Фомина Анастасия . 2017-11-09 23:05:12

      Ссылки по теме:

      Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером. Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности. Обследование подъезда После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда. Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении. Обследование помещения Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы.

      Осмотр квартиры перед покупкой

      Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, стариками, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми. 6 Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.
      7 Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него. 8 Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке.

      Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

      Если этот момент был упущен, со временем в доме, особенно в подкровельном пространстве, начнут размножаться гниль и плесень, поселятся насекомые. Если при визуальном осмотре обнаруживаются темные пятна, это говорит об отсутствии антисептической обработки деталей.При игнорировании обработки антипиретиками деревянные детали оказываются незащищенными от возможного пожара. Продавец должен предоставить документы об осуществлении этих работ.

      Инфо

      Отсутствие таковых приводит к значительному увеличению бюджета по обустройству будущего жилья. Отделочные покрытия Качественная отделка прекрасно декорирует жилище. Обои, плитка, краска должны соответствовать необходимым требованиям для защиты дома от быстрого износа, коррозии, гниения, вредных насекомых.

      Оценка состояния дома или квартиры перед покупкой

      Однако некоторые особенности зеленой зоны могут негативно сказываться на состоянии дома.

      1. Если дерево растет слишком близко от здания, его корневая система оказывает разрушительное действие на фундамент. Между садом и зданием непременно должно сохраняться определенное расстояние.
      2. Надо проверить, достаточно ли освещен участок. Иногда соседние строения или заборы препятствуют проникновению солнечного света.

      Наличие гаража и мастерской Автовладельцев в первую очередь волнует вопрос, есть ли гараж и насколько он вместителен.

      Вторым не менее значимым пунктом является наличие мастерской или места для ее устройства. Если в гараже мало места, можно соорудить пристройку к дому. Наличие такой возможности также необходимо учесть при осмотре будущей покупки.

      Степень безопасности дома Частные дома должны быть ограждены надежным высоким забором.

      Forbidden

      Безусловно, если возникнут большие проблемы, то, например, соседа-алкоголика можно выселить, но это дело хлопотное и долгое. Кроме основного пакета документов, для правильного оформления купли-продажи требуется еще несколько документов:

      • Согласие второго супруга на распоряжение имуществом. Если собственник говорит, что он не состоит в браке, можно посмотреть его паспорт или обратиться с этим вопросом в паспортный стол.
      • Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по продажи квартиры, если собственником квартиры является ребенок.
      • Если квартиры была получена по наследству, стоит убедиться в том, что других наследников не имеется, а если они и есть, то уже заявили об отказе от наследства.

      Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

      Важно

      С его помощью можно обнаружить явные и скрытые дефекты и составить объективное мнение о качестве дома, а при наличии значительных технических изъянов существенно снизить цену.

      Экспертиза дома перед покупкой

      Каким требованиям должна соответствовать квартира или частный дом и на что стоит обращать внимание в первую очередь? Несущие конструкции Несущими называются конструкции, ответственные за устойчивость и прочность постройки. Они берут на себя основные нагрузки, которые возникают в доме.

      На их основе составлен несущий остов, представляющий собой совокупность вертикальных, горизонтальных, в некоторых случаях также наклонных элементов конструкции. В состав несущих конструкций входят остов, фундамент, лестницы и крыша. Кровли плоского типа могут причисляться к перекрытиям.


      Никак не можете выбрать жилье за городом, возможно стоит подумать о строительстве дома с нуля? Краткий обзор по этой теме здесь.

      Post navigation

      Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.

      Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.

      Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел.

      К примеру, составление акта осмотра помещения.

      • Внимание надо обращать как на внешнюю, так и на внутреннюю отделку.
      • На плиточном покрытии не должно быть сколов, вздутий.
      • О некачественно проведенной работе по укладке плитки свидетельствует выделение через швы влажного белого раствора: это говорит об использовании гипсовой основы.
      • Швы непременно должны быть тщательно загерметизированы. При отсутствии герметизации основание увлажняется.
      • Некачественное выполнение основания приводит к изменению характера звучания во время простукивания, поскольку в этом случае верхнее покрытие имеет недостаточное сцепление с основанием.
      • Наличие этих и других дефектов в отделке является достаточным основанием для снижения цены. Тепло- и звукоизоляция Качественная теплоизоляция кровли, стен и полов очень важна.

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *