Можно ли строить

Содержание

Можно ли строить дом без проекта?

 Законодательство РФ позволяет строить без проекта дома не выше трёх этажей и площадь его не более 1500 м2. Это экономия для тех, кто может и умеет строить, но у застройщика появляется возможность ввести в заблуждение клиента. Об уловках строителей, работающих без проекта и проблемах с которыми столкнется собственник дома, построенного без проекта —  мы расскажем в этой статье. Результат — разрастается Россия-матушка домами, которые и домами-то назвать нельзя – одни проблемы. «Тайга-дом», несмотря на мягкое законодательство, настаивает на наличии архитектурного или инженерного проекта. Вкратце об этом – читайте ниже.

    Для понимания ситуации объясним сначала какие бываю проекты, потому как сегодня в России под словом «проект» понимается вообще что угодно: от эскиза до 3-Д модели.

Нужен ли проект для строительства частного дома?

Так что же такое – проект? На самом деле, всё понятно и достаточно просто:

Эскизный проект каркасного дома

 Такой проект включает в себя изображение (как правило, выполненное в компьютерных программах) фасадов дома, а так же его планировки. При этом на планировках указываются линейные размеры и размеры окон. По сути своей эскиз лишь даёт представление о будущем облике дома – и на этом его задача считается выполненной. Как ни странно, но великое множество организаций и граждан начинают строить дом, имея на руках ТОЛЬКО эскизный проект – что, конечно, недопустимо. Изготовление эскизного проекта у нас занимает от 5 до 10 дней и стоит 5, 000 р.

Пример части эскизного проекта:

Архитектурный раздел (АР)

   Даёт куда более подробную и детальную информацию о будущем строении. АР включает в себя подробные размеры по планировкам (осевые, внешние, внутренние), разрезы дома со всеми необходимыми размерами, вид и размер элементов лестницы, количество и точный размер дверных и оконных проёмов и, собственно, окон и дверей. Печально, что многие застройщики, предлагая свои услуги, не используют АР, хотя это – необходимая составляющая любого строительства. Однако, и данный документ не учитывает всех нюансов строения – хотя вполне может считаться тем самым «минимум», от которого можно начинать строительные танцы с бубнами. Изготовление АР у нас занимает от 5 до 15 дней и стоит 10-15 т.р.

Пример разреза из АР:

⦁ Инженерный раздел

  Очень важный и необходимый раздел в строительстве дома. Такой документ изготавливает дипломированный инженер-проектировщик. Инженерный раздел включает в себя всю техническую информацию: расчёт несущих способностей фундамента, стен, перегородок, перекрытий, стропильной системы и вообще все детали об узлах и соединениях. Инженерный проект дома – необходимость в том случае, если Вы действительно ожидаете получить качественный и долговечный каркасный дом. Изготовление инженерного раздела у нас занимает от 30 до 50 дней и стоит от 40 до 60 тысяч рублей. ВАЖНО: (Проекты домов, размещенные на сайте априори снабжены инженерными проектами – доплачивать за них не нужно).

Пример части инженерного проекта:

Чем чревато строительство без АР и инженерного проекта?

Строительство без архитектурного раздела

    Если коротко – то это не профессиональное, а кустарное строительство. Сложно сказать, каким образом можно предусмотреть даже самые основные нюансы дома, имея на руках только эскиз? Скорее всего, никак. А значит, проблемы с домом начинаются с самого начала – уже на этапе его заказа. Со всеми вытекающими последствиями в будущем. Оно Вам надо?

Строительство без инженерного проекта

 C точки зрения закона это возможно (если это деревянное малоэтажное строительство), однако это по сути своей всегда в той или иной степени — неоправданный риск. Риск на первом этапе – ведь вполне вероятно, что для дома, не оснащенного расчётами инженера, не рассчитаны нагрузки, не расчерчены узлы, а так же не известна сама технология изготовления каркаса в деталях (а ведь именно в деталях скрывается самая соль процесса!). Есть вероятность, что проблемы, не учтенные изначально – дадут о себе знать уже в процессе эксплуатации здания.
Почему готовый проект – лучше?
Он лучше с той точки зрения, что проверен в деле. Ведь, как показывает опыт, даже наличие качественного инженерного раздела не гарантирует пусть и минимальных – но все-таки доработок на объекте. Заказывая же дом по готовому проекту, Вы можете быть полностью уверены в результате: проект уже прошёл «проверку боем» и, конечно, доработан с учётом требований реальной жизни.

 С проектами каркасных домов от компании Тайга-дом Вы можете ознакомиться по ссылке: здесь.

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания.

Как построить дом без проекта

На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами. Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта. Некоторые используют  эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания. Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей. Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома. Сюда входят самые необходимые системы, это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома. Конструктивный и инженерный разделы необходимы не только для составления точной сметы, а также для обеспечения надежности конструкций и долговечности строения, контроля качества строительства и возможного решения спорных моментов. В некоторых поселках «технические» разделы проекта необходимы для получения ТУ на подключение к магистральным системам. А если вы захотите застраховать свое «родовое гнездо», эти же документы понадобятся и страховой компании.

Можно ли обойтись без профессионального проекта?

Если речь идет о простой и небольшой постройке, без проекта вполне можно обойтись. Тем не менее, «беспроектное» строительство может стать причиной многих серьезных проблем:

Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Из-за трещин или покосившихся стен уже через несколько лет дому может потребоваться дорогостоящий ремонт.

Перерасход материалов. Отсутствие точного технического расчета приводит к тому, что стены или перекрытия делают с толщиной «про запас», что увеличивает стоимость строительства.

Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Неспециалисту просчитать точную стоимость строительства практически невозможно. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией. К тому же, в процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.

Трудности при ремонте. Если через несколько лет вы захотите переустроить или отремонтировать свой дом, придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровода, а также опытным путем устанавливать, какие конструктивные изменения можно внести, а какие нет.

Какие бывают проекты?

1. Самостоятельный проект – обычно эскизный проект, который составляет сам хозяин совместно с бригадиром строителей. Плюсом данного решения является экономичность. Минусы – возможность технических ошибок, необходимость решения различных конструктивных вопросов уже в процессе строительства, зачастую – несоответствие конечного результата первоначальному замыслу. Требует очень высокой квалификации и опыта строителей.

2. Профессиональный индивидуальный проект – решение наиболее дорогое, но и самое эффективное, разумеется, если работу будет проводить квалифицированный специалист. Индивидуальный проект полностью учитывает как пожелания заказчика, так и особенности участка. Однако составляться такой пакет документов может от нескольких недель до нескольких месяцев. Разрабатывают его квалифицированные архитекторы и инженеры, использующие соответствующую терминологию и обозначения – а это предполагает и определенную квалификацию прораба и бригадира, которым будет необходимо разбираться с документом. Если вы обратитесь с собственным проектом в серьезную строительную компанию, которая дает гарантию на свою работу, проект, возможно, придется перерабатывать и просчитывать заново – ведь инженерам необходимо убедиться, что в «чужой» проектной документации не допущено конструктивных ошибок.

3. Типовой проект – разумный компромисс, позволяющий построить надежный, красивый дом и при этом сэкономить не только на проектировании, а и на стандартизации конструкций и материалов. Готовый проект обходится гораздо дешевле индивидуального и при этом уже отработан на практике, большой плюс, что вы можете познакомиться с готовыми постройками. Однако нужно учитывать, что типовой проект может не учитывать характеристики ландшафта и геологии участка, наличия (или отсутствия) коммуникаций, потребностей хозяина будущего дома. Иногда типовой проект приходится адаптировать под конкретный участок, что возможно сделать только при соответствующей квалификации.

Если вы хотите сэкономить не только деньги, но и время, рекомендуем выбрать и заказать загородный дом по типовому проекту – готовое строение появится на вашем участке всего через 3–4 месяца.

Напоследок заметим, что если небольшой домик еще можно возвести самостоятельно, то приниматься за сложное многомиллионное строительство без предварительного проекта – по меньшей мере недальновидно. Ведь сэкономить на проекте удастся не больше 1–1,5 % стоимости дома, тогда как погрешности в строительстве и конструкционные просчеты обойдутся намного дороже.

Проекты загородных домов

Предлагаем индивиаульное проектирование, доработку проектов и готовые проекты домов

  • для сезонного и постоянного проживания;
  • для строительств на наших и ваших участках в Ленинградской области;
  • из наших и ваших материалов;
  • любого типа и по любым технологиям:

Как выбрать проект загородного дома?

ЕЦ ИЖС предлагает индивидуальное проектирование, доработку проектов и готовые проекты загородных домов. Готовые проекты, которые вы можете посмотреть в интересующих вас разделах, могут быть доработаны и изменены в соответствии с вашими пожеланиями и для привязки к конкретному участку. Кроме того, большая часть проектов допускают разные варианты исполнения — из разных материалов, с разной отделкой, в разных комплектациях.

Выбор загородного дома для индивидуального жилищного строительства предполагает массу различных вариантов. Можно выбрать одну из предлагаемых типовых разработок для его строительства, а можно заказать и индивидуальное проектирование дома. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Типовые проекты загородных домов

Несмотря на свое название, типовые проекты загородных домов очень разнообразны, и их ассортимент намного шире, нежели ассортимент предлагаемых на строительном рынке готовых сборных домов. Более того, при выборе типового проекта вы можете поменять материалы, использовать разную внутреннюю и  внешнюю отделку, что еще больше увеличивает разнообразие.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

За относительно небольшую плату типовой проект можно доработать, привязав его к местности или внеся незначительные изменения в планировку, а если постройку дома вы заказываете в той же компании,  что и проект, то такие работы могут проделать и бесплатно.

Главная проблема типовых проектов в том, что они приспособлены к строго определенному климату, почве и рельефу. Потому незначительные изменения проекта вряд ли решат вопрос адаптации к другим условиям, а значительные могут нарушить прочность и экологию дома, его тепловой режим и циркуляцию воздуха. Это во многом ограничивает выбор, несмотря на большое количество предлагаемых проектов.

Индивидуальное проектирование загородного дома

Индивидуальное проектирование загородного дома – это не только разработка архитектурного дизайна, но и решение целого ряда технических вопросов. При разработке проекта производят геодезические измерения и гидрологическую разведку, исследуют структуру почв, поднимают многолетние данные о погоде. Это позволяет точно привязать проект к местности, выбрать оптимальный вид фундамента и подобрать материалы, наилучшим образом подходящие для данного климата.

В настоящее время проекты домов обычно делаются с помощью компьютерных программ, но остались и мастера «старой школы», предпочитающие работать с бумажными чертежами и реальными макетами, которые можно потрогать руками. Компьютерные программы позволяют легко вносить изменения в проект по ходу работы, а также посмотреть, как будущий дом будет выглядеть на участке с разных ракурсов. Зато при ручной работе вы в большей степени можете быть уверены, что проект действительно создан полностью индивидуально, а не скомпилирован из фрагментов других проектов.

Главный «недостаток» индивидуальных проектов — относительно высокая цена. Но если вы покупаете элитный участок стоимостью в несколько миллионов, да и дом предполагаете построить не из дешевых — вряд ли имеет смысл пытаться сэкономить несколько десятков тысяч рублей на проекте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *